客户案例｜晶品中心：国内首个金级WELL认证的既有运营写字楼

近日，晶品中心写字楼正式获得金级WELL认证，成为中国第一个获得金级WELL认证的既有运营写字楼项目。该项目的空气监测部分由Kaiterra原点生活研发的商用空气质量监测仪睿石（Sensedge）提供。

睿石提供的实时空气数据，不仅帮助晶品中心满足WELL认证中对空气质量监测和管理的相关要求，更成为晶品中心写字楼运营团队日常工作中必不可少的强大助手。

晶品中心写字楼位于静安寺商业中心，是一座超5A的现代化办公大楼，隶属上海世联行股权投资管理有限公司。延续世联行投资对项目管理一贯的完美追求，晶品中心写字楼一直致力于为客户和租户提供最佳的工作环境和体验，这一点也与WELL健康建筑标准高度契合。

下面，让我们一同走进晶品中心写字楼，了解其如何进行空间质量管理以及获得金级WELL认证的全过程。

晶品中心写字楼作为既有建筑项目，让负责该项目改造的顾问团队（来自戴德梁行）面临着独特的问题：晶品中心写字楼与晶品商场的消防排烟联通，商场内的活动直接影响了写字楼部分的空气品质，并且该项目的公共区域——走廊并没有设计新风系统。然而，WELL健康建筑标准对室内环境品质有着严格的要求，那么，在改造的过程中，如何保证提升室内环境质量品质的同时，减少对租户的影响，又兼顾成本的投入是很大的挑战。

睿石提供持续性监测，确保达到空气质量标准

晶品中心写字楼采用了全新风系统、空气净化设备和全覆盖空气监测系统。独特的全新风系统，使得新风最大供应量超过ASHRAE所要求的通风效能。与此同时，不仅在所有新风系统的过滤段配备了MERV13的高效净化设备，确保供给到室内的新风具有极佳的品质，而且在公共空间还新安装了独立的吊顶式空气净化设备，确保将室内PM2.5控制在25µg/m3以下。

由Kaiterra提供的睿石商用空气质量监测仪，实时监测PM2.5、PM10、二氧化碳、TVOC和温湿度空气指标，方便用户随时查看室内空气质量，也可以让负责晶品中心写字楼WELL认证的团队更快地作出调整，确保符合WELL标准对空气质量监测和管理的要求。

先进的水过滤系统，确保用户使用干净的水

该项目为物业管理人员配备了多个具有先进净化系统的直饮水设备，帮助员工养成饮水习惯。还在生活用水入户处安装过滤设备，可高效去除微生物、重金等有害元素，为租户提供方便、干净的生活用水。

创造健康食物环境，提升对营养的重视

营养与健康密切相关，WELL标准里也涵盖对食物的要求。在WELL里，有营养的食物包括全谷物、低糖食品/饮料或其他相关要求，如标注原材料成分和过敏原成分等。晶品中心写字楼内设置自动贩卖机，将健康食品放在显眼的位置，并进行长期的促销，潜移默化的影响租户的饮食倾向。

改善采光设计，营造健康的光环境

晶品中心写字楼使用大面积采光幕墙玻璃，最大化的利用自然采光，给予租户更多地接触自然光的机会，从而营造出最利于视觉、心理和生理健康的光环境。

借助WELL建筑标准，晶品中心写字楼通过运营室内空气的净化和处理、启用先进的水过滤系统、提升对食品营养的重视、改善采光设计等策略，顺利地实现了中国首个获得金级WELL认证的既有运营项目的落地。Kaiterra也将持续为晶品中心写字楼提供空气监测上的支持，助力该项目运营团队为所有员工、租户、客户们创造一个更健康、更有活力的工作空间。

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