Guía completa para la supervisión de la calidad del aire interior en LEED v5 (hasta 10 puntos disponibles)

La certificación Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) es la norma de construcción ecológica más reconocida a nivel mundial, con más de 100 000 proyectos certificados en todo el mundo. La certificación LEED ha pasado por varias iteraciones en las últimas tres décadas, y la versión más reciente, LEED v5, se publicó en abril de 2025.

En comparación con su predecesora, LEED v4.1, LEED v5 adopta un enfoque de la construcción ecológica más basado en los datos y centrado en el ser humano. LEED v5 incluye varias iniciativas de construcción saludable, entre las que destaca la calidad del aire interior (IAQ), para ayudar a crear edificios que no sólo sean energéticamente eficientes, sino que también estén diseñados para favorecer la salud y el bienestar de sus ocupantes.

En este artículo, veremos en qué se diferencia el enfoque de LEED v5 con respecto a la IAQ de LEED v4.1, analizaremos en detalle los requisitos de LEED v5 para los tres tipos de certificación (O+M, BD+C e ID+C) y proporcionaremos directrices prácticas de aplicación para ayudar a los proyectos LEED v5 a maximizar sus puntos con un control continuo de la IAQ.

¿En qué se diferencia la calidad del aire interior en LEED v5 de LEED v4.1?

La principal diferencia entre LEED v4.1 y LEED v5 es el mayor número de puntos otorgados por la monitorización continua y en tiempo real de la calidad del aire interior. Los proyectos LEED v5 O+M pueden ganar hasta 10 puntos con un control continuo de la calidad del aire, en comparación con los 4 puntos que se obtienen con las pruebas periódicas de LEED v4.1 O+M. Esto es una gran noticia, ya que el control continuo de la calidad del aire es una de las principales ventajas de LEED v5. Se trata de una gran noticia, ya que la supervisión continua ofrece una forma mucho más fácil y menos lenta de conseguir el máximo de puntos por IAQ que las pruebas de aire puntuales.

Otra diferencia clave es la mayor atención que se presta a los datos en LEED v5. LEED v4.1 sólo exigía que los proyectos midieran un número limitado de parámetros de calidad del aire una vez al año, lo que daba lugar a importantes lagunas de datos en torno a la IAQ. LEED v5 pretende colmar esas lagunas incentivando el control continuo y en tiempo real de los parámetros clave de la calidad del aire.

Para recapitular, he aquí un resumen de las principales diferencias entre LEED v5 y LEED v4.1 en cuanto a la calidad del aire:

LEED v4.1 O+M	LEED v5 O+M
Hasta 4 puntos por pruebas puntuales periódicas	Hasta 10 puntos por monitorización continua de la calidad del aire
Se mide una gama limitada de parámetros de IAQ	Se miden las PM2,5, el CO2 y los COVT.
Las lecturas anuales ofrecen una imagen incompleta de la calidad del aire interior.	Depende en gran medida de datos continuos, precisos y en tiempo real.

Requisitos de control de la calidad del aire interior en LEED v5

LEED v5 ofrece tres tipos diferentes de certificación, en función del tipo de proyecto:

Operaciones y Mantenimiento (O+M), para edificios existentes que requieren poca o ninguna construcción.

Diseño y Construcción de Edificios (BD+C), para nuevas construcciones, ampliaciones o reformas importantes de todo un edificio.
Diseño y construcción deinteriores (ID+C), para proyectos de acondicionamiento de interiores comerciales en edificios existentes.

Dentro de cada certificación hay un conjunto de categorías principales, cada una con un subconjunto de requisitos previos (obligatorios) y créditos (opcionales, pero que proporcionan puntos). Los requisitos de IAQ en LEED v5 se encuentran en la categoría de Calidad Ambiental Interior (EQ) para los tres tipos de certificación.

La categoría EQ siempre se ha centrado en la creación de espacios saludables y confortables, pero LEED v5 ha llevado este objetivo al siguiente nivel. Ahora más que nunca, la categoría EQ da prioridad a la salud humana haciendo hincapié en la verificación del rendimiento basada en datos y en los resultados del mundo real por encima de la intención prescriptiva del diseño.

En resumen, esto significa que los proyectos LEED v5 deben demostrar que sus edificios hacen aquello para lo que han sido diseñados y mantienen un ambiente interior saludable. Este cambio pone un énfasis aún mayor en la toma de mediciones de la calidad del aire, especialmente con monitores continuos de IAQ que proporcionan datos en tiempo real. Echemos un vistazo más de cerca a los requisitos de control y ensayo de la calidad del aire en cada certificación LEED v5.

Control de la calidad del aire en la certificación LEED v5 O+M

Crédito EQ: Rendimiento de la calidad del aire interior (hasta 10 puntos)

El objetivo de este crédito es apoyar la concienciación sobre la calidad del aire interior e identificar oportunidades de mejora para mejorar la salud, el bienestar y el confort de los ocupantes.

Este crédito es la mayor actualización de LEED v5 en relación con el control de la calidad del aire interior, y es algo que debería entusiasmar a todos los proyectos LEED. Hay 10 puntos posibles que se pueden conseguir mediante cualquier combinación de las tres opciones siguientes (tenga en cuenta que los 10 puntos se pueden conseguir únicamente mediante la supervisión continua, que lleva automáticamente a los proyectos al siguiente nivel de certificación):

Opción 1. Control continuo del aire interior (1-10 puntos)

En esta opción, los proyectos LEED v5 pueden instalar monitores continuos que midan el CO2, las PM2,5 y los COVT para obtener hasta 10 puntos para su certificación. Se obtienen automáticamente 2 puntos por cada parámetro con sólo medirlo, pero se pueden obtener hasta 4 puntos adicionales si se alcanzan determinados umbrales de concentración de CO2 y PM2,5.

Parámetro	Parámetro de referencia	Puntos LEED
Dióxido de carbono (CO2)	> 1000 ppm	2
	1000 ppm	3
	800 ppm	4
PM2.5	> 15 ^µg/m3	2
	15 ^µg/m3	3
	12 ^µg/m3	4
COVT	Cualquier nivel	2

La clave es que el uso de un monitor continuo de la calidad del aire que mida el CO2, las PM2,5 y los COVT y que alcance los umbrales más bajos para estos parámetros puede proporcionar el máximo de 10 puntos para este crédito. En general, estos umbrales se ajustan a WELL v2. Tenga en cuenta que para esta opción debe utilizarse un monitor con certificación RESET o UL2905.

Las opciones restantes de este crédito, las opciones 2 y 3, utilizan comprobaciones puntuales anuales de la calidad del aire, en lugar de monitores continuos, para determinar si los proyectos cumplen o no los umbrales. Aunque este método de verificación aporta puntos, el potencial de puntos es limitado (un total de 5 puntos entre las opciones 2 y 3, frente a los 10 puntos de la opción 1), y los proyectos carecerán de los datos continuos necesarios para tomar decisiones informadas sobre su edificio.

En comparación con la monitorización continua, las pruebas de aire puntuales son una estrategia de baja puntuación a la que los proyectos sólo deberían recurrir si no pueden obtener el máximo de puntos de los monitores continuos (si no alcanzan los umbrales más bajos de PM2,5 o CO2). Los proyectos deben basarse en la Opción 1 para la mayoría, si no todos, los puntos de este crédito, y sólo utilizar las pruebas únicas como opción de reserva.

Opción 2. Pruebas únicas específicas (1-3 puntos)

Los proyectos pueden ganar hasta 3 puntos en la Opción 2 realizando una prueba anual de calidad del aire y cumpliendo los límites mínimos de IAQ (utilizando las lecturas de calidad del aire exterior como referencia). Se permiten tanto los métodos de prueba de laboratorio como los de lectura directa. Los proyectos ganan 1 punto por realizar pruebas y cumplir el límite mínimo para cada dos parámetros de la tabla siguiente, para un total de 3 puntos de seis parámetros.

Parámetro	Límite de concentración (^µg/m3)
Monóxido de carbono (CO)	9 ppm y no más de 2 ppm por encima de los niveles exteriores
Partículas: PM10	ISO clase 8 o inferior segúnISO 14644-1:2015 O Cumplir 50 ^µg/m3
Partículas: PM2.5	ISO clase 8 o inferior segúnISO 14644-1:2015 O Cumple 12 ^µg/m3 O Para proyectos situados en una zona en la que se supere la norma nacional de PM2,5, cumplir 35 ^µg/m3 Nota: No se pueden obtener puntos si ya se realiza un seguimiento continuo.
Ozono	0,07 ppm
Dióxido de nitrógeno(NO2)	40 ^µg/m3 (21 ppb)
COVT	Cualquier nivel (No puede ganar puntos si ya se controla continuamente)

Opción 3. Pruebas específicas e individuales de compuestos orgánicos volátiles (2 puntos)

La opción 3 ofrece 2 puntos a los proyectos que analicen todos los compuestos orgánicos volátiles (COV) de la tabla siguiente al menos una vez al año en un laboratorio acreditado y demuestren que ningún COV supera su límite de concentración. Tenga en cuenta que deben cumplirse todos los umbrales para cada compuesto a fin de obtener los 2 puntos. Si no se analiza algún compuesto o si no se cumple algún umbral, los proyectos no obtienen ningún punto por esta opción.

Contaminante (CAS#)	Límite de concentración (^µg/m3)
TVOC	Investigar y tomar medidas correctoras si los niveles superan los 500 ^µg/m3
Formaldehído 50-00-0	20 µg/m3⁽16 ppb)
Acetaldehído 75-07-0	140 ^µg/m3
Benceno 71-43-2	3 ^µg/m3
Hexano (n-) 110-54-3	7.000 ^µg/m3
Naftaleno 91-20-3	9 ^µg/m3
Fenol 108-95-2	200 ^µg/m3
Estireno 100-42-5	900 ^µg/m3
Tetracloroetileno 127-18-4	35 ^µg/m3
Tolueno 108-88-3	300 ^µg/m3
Acetato de vinilo 108-05-4	200 ^µg/m3
Diclorobenceno (1,4-) 106-46-7	800 ^µg/m3
Xilenos - total 108-38-3, 95-47-6 y 106-42-3	700 ^µg/m3

Control de la calidad del aire en la certificación LEED v5 BD+C y LEED v5 ID+C

Existen dos versiones de la certificación BD+C en LEED v5: Core and Shell y New Construction, en función del alcance del proyecto. La certificación BD+C: Núcleo y envolvente se aplica a los proyectos que sólo han construido y diseñado el núcleo exterior y los sistemas de envolvente (el edificio base), no los espacios interiores de los inquilinos. La certificación BD+C: Nueva Construcción es para nuevas construcciones o renovaciones importantes que incluyan el interior del edificio.

En LEED v5, la supervisión continua de la calidad del aire interior sólo entra en juego en los proyectos BD+C: Nueva construcción, ya que tanto los espacios exteriores como los interiores pueden certificarse. Para los proyectos que persiguen la certificación LEED v5 ID+C, los requisitos y puntos de control de la calidad del aire son los mismos que para los proyectos BD+C: Nueva construcción, y ambos se encuentran en el crédito Pruebas y control de la calidad del aire.

Crédito EQ: Pruebas y control de la calidad del aire (hasta 2 puntos)

El objetivo de este crédito es optimizar la gestión de la calidad del aire y ayudar a los proyectos a encontrar nuevas oportunidades para que las operaciones y el diseño del edificio se centren más en la salud. Hay dos opciones para conseguir el máximo de 2 puntos para este crédito, una de las cuales puede obtenerse instalando monitores continuos de calidad del aire.

Opción 1 Pruebas de aire previas a la ocupación (hasta 2 puntos)

Una vez que la construcción ha finalizado y el edificio es capaz de mantener las condiciones de ventilación que son típicas durante los niveles de ocupación esperados, se realiza una prueba de IAQ de referencia antes de que los ocupantes entren en el edificio. El número de mediciones oscila entre 1 y 10, dependiendo de la superficie total ocupada del edificio.

El primer camino (1 punto) que se puede seguir es la medición de partículas y gases inorgánicos durante un período de 8 horas, utilizando un laboratorio acreditado ISO o un instrumento de lectura directa para calcular las concentraciones máximas de CO, PM10, PM2,5 y ozono.

La segunda vía (1 punto) consiste en analizar una muestra de aire en busca de COV en un laboratorio acreditado ISO para garantizar que cada compuesto se mantiene dentro del límite de concentración exigido y que el nivel de COVT se mantiene por debajo de 500 ^µg/m3. Si alguno de los parámetros supera los límites prescritos, debe solucionarse el problema y el edificio debe someterse a nuevas pruebas antes de obtener el punto.

Opción 2. Control continuo del aire interior (hasta 1 punto)

Además de (o en lugar de) realizar las comprobaciones puntuales de la Opción 1, los edificios pueden instalar monitores de calidad del aire interior que midan continuamente el CO2, las PM2,5, los COVT, la temperatura y la humedad relativa. Estos monitores deben contar con la certificación RESET o UL2905 y estar instalados a una altura de entre 3 y 6 pies por encima del suelo.

Aunque el potencial de puntos de la monitorización continua es menor que el de las pruebas únicas, las ventajas a largo plazo de disponer de datos continuos y en tiempo real sobre la calidad del aire hacen de esta opción una elección estratégica para los proyectos LEED v5.

Los datos continuos son superiores a las mediciones puntuales, ya que ayudan a los proyectos a obtener una imagen completa del funcionamiento de sus edificios, identificar tendencias, sacar a la luz problemas, evaluar el impacto de las optimizaciones y, en última instancia, crear un entorno interior más saludable para sus ocupantes.

Cómo conseguir el máximo de puntos para la supervisión de la calidad del aire interior en LEED v5

Para recapitular, he aquí un rápido resumen de cómo conseguir el máximo número de puntos en cada certificación LEED v5 con monitores continuos de calidad del aire.

LEED v5 O+M	LEED v5 BD+C; LEED v5 ID+C
Instale monitores continuos de calidad del aire interior que midan CO2, PM2,5 y COVT para obtener 6 puntos, y cumpla los umbrales más bajos de CO2 y PM2,5 para obtener 4 puntos adicionales , con un total de 10 puntos en .	Instale monitores continuos de IAQ que midan CO2, PM2,5, TVOC, temperatura y humedad relativa para conseguir 1 punto.

Requisitos LEED v5 para monitores continuos de calidad del aire interior

LEED v5 tiene requisitos específicos para las especificaciones técnicas, la densidad y la ubicación de los monitores de calidad del aire interior que los proyectos deben cumplir para obtener puntos por la monitorización continua.

Especificaciones técnicas LEED v5 para monitores de IAQ

Los proyectos deben elegir un monitor continuo que

Mida CO2, PM2,5 y TVOC (la temperatura y la humedad relativa también son necesarias para los proyectos BD+C e ID+C)
Cumpla o supere las normas de calidad del sector, como RESET Grado B105 o UL 2095 Grado B.
Cumple los requisitos de frecuencia de notificación de datos de cada 15 minutos para CO2 y cada hora para PM2,5 y TVOC

Requisitos de densidad LEED v5 para monitores IAQ

Para garantizar lecturas precisas y exhaustivas de la calidad del aire, los proyectos LEED v5 deben seguir estas directrices de densidad:

Densidad del punto de entrada: Un monitor por cada 25.000 pies cuadrados (2.500 metros cuadrados)
Densidad de mejores prácticas: Un monitor por cada 500 m².

Aunque la instalación de monitores en la densidad del punto de entrada cumple técnicamente los requisitos de LEED, una densidad mayor proporcionará la calidad de datos y la cobertura representativa que los proyectos necesitan para tomar decisiones informadas para el funcionamiento del edificio.

Requisitos de colocación de monitores de IAQ para LEED v5

Además de la instalación con la densidad adecuada, los proyectos LEED v5 también deben cumplir los siguientes criterios de colocación:

Espacios ocupados regularmente, que abarquen diferentes tipos de espacios, suelos y sistemas de ventilación.
Espacios en los que es probable que se produzcan las mayores concentraciones de contaminantes
Espacios ocupados por poblaciones de riesgo o destinados a un aire más limpio
En la zona de respiración (3-6 pies / 0,9-1,8 m por encima del suelo), a más de 3 pies (0,9 m) de puertas, ventanas, salidas de aire, estufas, impresoras u otras influencias en las lecturas de la calidad del aire

Maximice sus puntos IAQ en LEED v5 con los monitores continuos de calidad del aire de Kaiterra

Tanto si está trabajando en una nueva construcción como si está certificando un edificio o espacio existente, Kaiterra puede ayudarle a cumplir todos los requisitos de calidad del aire y ganar hasta 10 puntos con nuestro conjunto de monitores continuos de calidad del aire inalámbricos y con cable.

Nuestras soluciones están diseñadas para ayudar a los proyectos LEED v5 a reducir el tiempo, los costes y el trabajo necesarios para conseguir el máximo número de puntos por IAQ.

Certificación	Crédito	Parámetro	Cumplimiento Kaiterra	Puntos
LEED v5 O+M: Edificios existentes	Calidad del aire interior Opción 1. Control continuo del aire interior	PM2,5	✅	2-4
		CO2	✅	2-4
		COVT	✅	2
TOTAL: 10 PUNTOS EN LEED v5 O+M CON KAITERRA
LEED v5 BD+C: Nueva construcción LEED v5 ID+C: Interior comercial	Pruebas y monitorización de la calidad del aire Opción 2. Control continuo del aire interior	PM2.5	✅	1
		TVOC	✅
		CO2	✅
		Temperatura	✅
		Humedad relativa	✅
TOTAL: 1 PUNTO EN LEED v5 BD+C & ID+C CON KAITERRA

Los proyectos LEED que se asocian con Kaiterra reciben apoyo integral en su camino hacia la certificación:

LEED APs internos para calidad del aire y consultoría LEED
Gestores dedicados al éxito del cliente
Mapas de sensores y revisión de planos
Instalación remota y soporte de despliegue
Validación de datos y soporte de calibración
Integración de IWMS y BMS
Revisiones trimestrales del rendimiento de la calidad del aire

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